今天小編來爲大家解答以下的問題，關於存款和房貸利率一樣不，爲什麼銀行貸款面籤跟放款的時候利率不一樣這個很多人還不知道，現在讓我們一起來看看吧！
作爲一箇金融財經人員，經常會被問到貸款類的問題。這裏做一箇解釋。
一般來說，房貸月供的計算，銀行和房貸計算器之間不會有什麼差異，都是系統模式自動提取出。如果出現了金額不一樣，可能存在以下情況：
1、貸款利率不一致。一般來說，房貸計算器如果沒有手工調整，是以基準利率來計算；而銀行還貸金額是隨着基準利率浮動的，隨時都在根據每個人的不同情況而變化。所以，有可能在銀行那裏的貸款批准合同裏，你的購房利率調整了，而你還按照自己原來認爲的那個利率計算。
2、基準利率變化。對於房貸計算器來說，一般計算的是當下預估的結果，並不預示着未來的歸還本息。比如現在的5年期以上的基準利率是4.9%，若年底央行加息後，將利率調整爲5.5%，那麼在銀行這裏，貸款的利率則以5.5%爲基準上下浮動來計算月供金額。這也就產生了不同。
3、不同銀行間的差異。目前銀行利率已經逐步市場化，各銀行之間的貸款利率都有所差異，比如中國銀行對滿足條件的首套房購房者的利率要求是基準上浮10-15%，而平安銀行對相同的客戶利率要求可能是20-25%
當然，也不排除在二者計算方面，存在還款方式不同、還款時間不同等原因所造成的金額不一致。總之，最終的額度一般還是以銀行計算爲主，畢竟它更瞭解你的個人情況和信用狀況。
存在即合理，因爲銀行有權決定自己的貸款利率。
銀行的貸款流程
銀行的貸款可以簡單的劃分爲三個流程：申請——審查——審批。
1、申請：也就是面籤，指的是你到銀行提交各類材料，並填寫貸款申請表。如果這時候，銀行的客戶經理有給你承諾利率，比如說貸款利率爲基準利率（4.9%），這個是不做準的，因爲客戶經理根本沒有權限決定貸款利率是多少。不過客戶經理根據銀行的政策及他們辦理的經驗，告訴你的這個貸款利率，70%以上後續審查審批會是這個利率。
2、審查：將你的相關資料收齊後，客戶經理會把相關材料，上報給分行的授信審批部進行審查，審查人員根據你的目前及歷史信貸記錄以及銀行最新的信貸政策等因素，來決定你是否可以獲得貸款以及貸款的利率。假設你所有信貸記錄正常，且審查時銀行的信貸政策與面籤時無明顯變化，那麼你的貸款利率與客戶經理告訴你的就一致，否則就會有所變化。
比如你最近兩年有累積6次以上的逾期，這筆貸款會直接駁回，不予審批；再比如目前信貸額度與你面籤時相比，極其緊張，信貸資金供不應求，銀行政策要求要適當上浮，那麼審查員就會把你的貸款利率進行上浮，比如上浮20%即5.88%；一般來說，審查員給出的貸款利率98%以上不會在有變化了。
3、審批：審查員出具審查結論後提交給分管領導審批，正常領導都是過一下形式而已，不會再去詳看，所以審查員出具的利率一般不會再有變化，但是總有特例的時候，現實中還是有發生過領導最終修改貸款利率的情況。
理論上領導審批後的利率，就是你真正的貸款利率！但是銀行實際放款的利率是允許高於領導審批的利率，但不能低於。所以沒有拿到最終的貸款合同，還存有未知數，不過以我個人經歷來說，對於房貸，一般領導審批後，多少就是多少了，很少再去提高實際的下櫃利率。
總結：
銀行是企業，有自己嚴格的規章制度，每筆貸款的利率，都是根據銀行的授信政策及申請人的實際情況來決定的，並不是胡亂給的。因此銀行有權決定最終給你的利率是多少。不過如果實際放款的利率與你申請的利率不一致，客戶經理需電話通知你，徵得你的同意後，方可放款，否則這筆貸款，你可以終結掉。
關於存款和房貸利率一樣不和爲什麼銀行貸款面籤跟放款的時候利率不一樣的內容到此結束了，希望對大家有所幫助。
最新评论