8月房企业绩再次下永吉股份跌,“金九银十”能否迎来转机-

2024-09-29 21:23:55

近日,大家比較關注的8月房企業績再次下跌,“金九銀十”能否迎來轉機?2024-09-24小編整理了網絡上的相關消息,下面跟着小編來一起瞭解一下吧。

近期,多家房企陸續公佈8月業績。

八月份房企業績出現較大分化。克而瑞的統計數據也顯示,8月百強房企整體業績表現不及上半年和歷史同期,近7成企業單月業績同比下降,其中26家同比降幅大於30%。這也是今年7月、8月百強房企連續兩個月同比下滑的原因。

實際上,8月份房地產市場持續降溫。克而瑞重點監測的29個城市商品住宅成交面積同比分別下降22%和10%,比2024年同期下降8%。

不少業內人士對記者表示,上半年房企衝量,下半年業績轉冷的趨勢短期內仍將延續。金九銀十的傳統銷售旺季即將來臨,房企將增加供應,供需均有望企穩回升。而且伴隨着市場分化加劇,房企能夠產生更多預期的,仍然是二線城市。

地產商業績連續兩月下滑。

進入下半年,房地產企業銷售下滑明顯。

據克而瑞數據顯示,今年8月,百強房企的銷售額同比下降20.7%,環比下降10.7%,也是7月、8月百強房企連續兩個月下滑。

需要指出的是,即使是部分排名前30的頭部房企,8月的銷售額也低於前半個月的平均水平。即使是40家以上的百強房企也出現了同比雙降,僅有保利、綠城、濱江、越秀等少數幾家房企實現了同比增長。

之所以如此,克而瑞研究中心的總經理林波告訴《每日經濟新聞》記者,“三道紅線”之下,房企融資難是最大的因素,開發商只能靠銷售回款回籠資金,因此,公司的銷售業績受到一定的影響。

例如,有一箇項目原本七、八月份入市,今年提前到三、四月份入市,這就出現了上半年供應兩旺、下半年市場調控之後開始轉冷的情況。

對於新力控股常務副總裁劉翔來說,首批土地集中出讓的城市地價仍處於高位,在這種情況下,一些人會避開熱門城市及其高價地塊,從而保住利潤。上半年,不排除部分房企仍保持謹慎投資和供給。

就累積業績表現而言,今年1-8月的百強房企累計銷售金額分別比去年同期增長29.1%和21.6%,二季度以來增速也呈持續放緩趨勢。

一些城市因爲出臺二手房成交參考價格,使一對二手房價差縮小,將直接影響新房成交量,而對二手房市場的業績提升,對二手房市場的影響也會增加,對新房成交量的影響。58安居客房產研究院院長張波認爲,房地產企業業績下滑的趨勢仍將持續,許多城市的降溫態勢已經形成,甚至可能“金九銀十”的房地產促銷活動難以恢復。

林波則表示,隨着“金九銀十”傳統銷售旺季的到來,各大房企將增加供應,供需均有望企穩回升,屆時會刺激銷售,刺激銷售。然而,在政策輪番加碼之後,短期內熱點城市房地產市場或將有所降溫,整體成交回升幅度將明顯受限。

8月房企業績最大的關注點是市場成交大幅下滑,根據各城市出貨量的數據分析,對一些出貨量在1000萬~1500萬平方米的城市,成交量從6月份開始呈下降趨勢,同時,各城市的成交量也開始大幅下降。

克而瑞數據顯示,29個重點監測城市8月商品住宅成交面積環比分別下降22%和10%,比2024年同期下降8%。

自6月以來,各區域樓市持續分化,長三角地區市場依然具有韌性。諸如上海、杭州等市場成交熱度不減,但南通、鹽城、徐州等市場明顯轉弱,成交持續走低。除了北京市場相對堅挺外,京津冀地區的環京市場還有待恢復。西部市場略有降溫,成都、武漢、長沙等地成交小幅下滑,鄭州市場下行壓力加大,成交持續低位運行。

就上海而言,受疫情防控反覆出現的影響,上海的供應暫緩,但因前期已售房源陸續網籤備案,成交整體仍處高位。但是到了8月,上海出臺的兩個政策,讓上海增加積分較低的客戶進入更多的機會,二手房“賣一套,再買一套”的改善性需求得到滿足,一定程度上緩解了購房者的焦慮。

廣州也一樣。八月,廣州南沙、黃埔收緊甚至取消人才購房政策,疊加的房貸貸款週期普遍延長至4-6個月,令市場降溫明顯。8月份,廣州新房網籤總數爲6711宗,環比下降12%,爲今年成交最低。

由於這一調控,浙中地區部分市場出現了斷崖式下跌。中梁浙中地區負責人劉傑雄告訴《每日經濟新聞》記者,金華的二手房價格從6月開始下降,比去年同期下降了一半;7月、8月與一年前相比也下降了近一半。

又如衢州,這座位於杭州都市圈內的城市,自七月以來經歷了兩次緊縮政策,正式進入“四限”(限購、限價、限貸、限限)時代。同時,衢州市區新房成交套數也從去年7月的1600套下降到2024-09-24的500多套。

記者從衢州西區綠城蘭園案場方面瞭解到,該項目均價爲29200元/平方米,自開盤以來近半個月,去化率僅爲20%左右,僅售57套。

「就連二手房部分價格倒掛區的樓盤也賣不動。」劉傑雄以衢州另一典型項目衆安德信雲之城爲例,該項目限價爲16500元/平方米,只開了210套,僅售210套,銷售金額遠低於預期。

他說:“未來幾個月,房企要提高業績將非常困難。這是由於市場一方面降溫,另一方面房企的供貨不足,導致暫時無貨可售。林波表示,就目前市場來看,去化速度仍然很快,而多數三四線城市如鹽城、南通、金華、紹興、嘉興等城市的房價已經開始明顯走弱。

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