1.一手房屋抵押貸款
1.1定義
一手房屋抵押貸款，即指房屋銷售時買房者在地產公司內投資的購房款以及貸款組成的中間差額部分的抵押貸款。
1.2特點
1.2.1貸款金額較大：一手房屋抵押貸款所涉及的購房款有一定的規模，故而貸款金額較大，貸款期限也較長。
1.2.2手續較簡便：洽談流程及審查程序相對簡便，相對快捷。
2.二手房屋抵押貸款
2.1定義
二手房屋抵押貸款，則相對於一手房屋抵押貸款更爲靈活，它是指房屋所有權已經轉移，業主與銀行通過抵押房屋的權利，向銀行或其他貸款機構申請貸款。
2.2特點
2.2.1可貸款期限較長：二手房屋抵押貸款是以貸款人的房產權作爲抵押擔保，故而絕大多數銀行批准的期限均較長。
2.2.2難度較大：與一手房屋抵押貸款相比，二手房屋抵押貸款的審查難度較大。貸款機構對房屋的具體位置、室內裝修程度均有較高要求。
3.商業貸款
3.1定義
商業貸款，即通過個人信用貸款以及房屋抵押貸款等方式，個人向銀行等機構申請借貸資金。
3.2特點
3.2.1貸款金額較少：商業貸款一般較爲注重貸款人的個人信用，而非僅僅依賴房產等抵押物的貸款方式，因此貸款金額相對較少。
3.2.2利率較高：相對於其他抵押貸款方式，商業貸款的利息負擔較重，月供也更爲篤重。
4.增值業務抵押貸款
4.1定義
增值業務抵押貸款，一般是指投資性質的商業用房抵押，相對於一般的房屋抵押貸款，其出租率和增值潛力都相對較大。這種貸款方式的特殊性在於直接與房產的增值傾向產生關係，故而貸款機構需要對其資產進行較爲嚴密的審查。
4.2特點
4.2.1增值潛力高：與其他房產抵押貸款方式相比，增值業務抵押貸款的資產增值潛力較大，並可利用租售增加貸款財務收益率。
4.2.2難度較大：增值業務抵押貸款的審查較爲嚴格，貸款機構對其資產的盈利能力、租賃率等均提出較高要求。
綜上所述，正規的房屋抵押貸款種類各異，對貸款人和貸款機構的要求亦不盡相同。因此，在選擇房屋抵押貸款時，應結合自身的需求及經濟情況進行綜合評估，最終選擇適合自己的那一款。同時，貸款人在購買房產和簽約資質時應嚴謹仔細，注意各種文書的規範準確性，以避免不必要的經濟損失。
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