一、資訊見聞：
1、爛尾樓的歸宿與解決案例：
①、江蘇南京一爛尾樓盤——鼎瑞嘉苑，最近在當地的協商下退款、退首付了。
鼎瑞嘉苑是2024年4月開的盤，原定於2024年6月交房，但是項目開盤後不久就停工了，到現在已經停工差不多兩年了，停工之後業主就一直在努力溝通、協商退房的相關事項。
到這個月，在南京江寧經濟技術開發區的干預下，最終圓滿退房、退款。
但同時，需要瞭解幾個前提：①、該樓盤僅賣了40幾套，涉及資金較少；②、項目有資金監管，嚴格遵循“專款專用”；③、國企佔股49%，兜底。
②、福建安溪縣的萬城壹號，總建築36萬㎡，自2024年起停工爛尾，最終由當地國企兜底接盤，業主每戶再補交十幾萬資金供新的開發商繼續建房，最終完成交付，並改名爲：清溪新城。
2、廈門的增速，穩居前列。
2024年上半年，廈門的增長率達6.91%，穩居前列。
利：廈門的第三產業、旅遊業、高新技術產業、進出口、金融領域等發力，帶動整體穩中向好；
暗含信息：如果實體經濟持續向好，房地產的比重就必然稀釋，這也側面解釋了爲何這一輪樓市的各種利好措施，廈門總是慢一拍，而且手段溫和，誠意和動力略顯不足。
二、近期二手筍盤歷史追溯：
1、書香府邸、國貿學原：
房齡，2024年左右；
談到翔安，南部新城是繞不開的一箇板塊，廈門房價，大反轉？而翔安南部新城的價位天花板——雙十中學翔安校區板塊，更是其中的一箇重要案例。
這個板塊的小戶型與大戶型，需要單獨拿出來看待價格走勢。
①、我們回顧一下翔安南部近一年來二手房的成交價位，1.78~4.16萬/㎡。
考慮到翔安南部新城的範圍較大，各小板塊內配套的兌現、預期不同等綜合因素，價位天花板落於國貿學原45㎡的戶型，作爲低總價的小鋼炮，高峯期達4.16萬/㎡。
而此前，2024年，45㎡的價位最高達5.6萬/㎡。
近期，雙十中學翔安片區的三房戶型：成交單價，2.94~3.32萬/㎡；
歷史回顧：
談到書香府邸、國貿學原所在的南部新城板塊，要追溯到2024年，翔安先後誕生了3.7萬/㎡、3.75萬/㎡、3.8萬/㎡的單價地王。
那一年，雙十中學翔安校區、廈門實驗小學翔安校區尚未正式動工開建，選址、劃片範圍也模棱兩可。
那一年，保利、信達等一衆親兒子在全國各地爭搶地王，揮金如土，因保利的長子和紅色背景，一直被視爲市場的信號。
在廈門土拍市場，穩健如世茂、龍湖，也先後在翔安拿下3.7萬/㎡的地王。那幾年的世茂、龍湖，在廈門樓市正值意氣風發，每逢開盤必刷新紀錄。
而2024年，廈門又再掀起一波學區溢價浪潮；如今，學區炸子雞調整25%以上大反轉
以史爲鑑，知興替。
而翔安南部新城的學區劃片，經歷了三校劃片、大學區、一年一策等多種方案。如今，學區劃片塵埃落定，新購房人將會如何審視這個板塊呢？
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