這篇文章給大家聊聊關於房貸利率怎麼計算出來的，以及房貸每個月的還款本金和利息是怎麼算出的對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站哦。
貸款利率4.75％是多少怎麼理解
舉個例子你就明白了：房貸100萬，按揭30年，房貸利率4.75%，那麼利息的計算方式是這樣的：
1、等額本金的還款方式下的情況每個月還款一次，30年總共是360個月，第一個月末應該償還的利息是多少？是你在這一個月當中使用的本金乘以這個月的月利率，那麼這個月使用的本金是多少呢？是100萬！那麼這個月的月利率是多少呢？是年利率除以12，就是：0.3958%=4.75%/12；
第一個月的利息就是：3958.33元=10000000.3958%；
第一個月的月供中本金是多少？因爲是等額本金，那麼每個月償還的本金就是100萬平均分配在360個月當中，也就是：2777.78=1000000/360；
第一個月的月供就是：本金+利息=2777.78+3958.33=6736.11.
第二個月的利息是多少？剩餘本金乘以月利率！剩餘本金是100萬減去第一個月已經償還的本金2777.78元，也就是997222.22元；月利率是：0.3958%=4.75%/12；
第二個月的利息就是：3947.33=0.3958%997222.22；
第二個月應該償還的本金是2777.78元，那麼第二個月的月供就是：本金+利息=2777.78+3947.33=6725.11元。
剩餘的其他月份的月供也是這麼計算出來的：剩餘本金乘以月利率+當月應還本金下圖是計算器計算的結果，和我上面的推導是一致的。
……………………
第360個月的利息是多少？月利率都是和上面一樣的，至於剩餘的本金其實就是2777.78元，也就是：11=2777.780.3958%！
最後一箇月的月供就是：2788.77=2777.78+11；
下圖是計算器計算的結果，和上文筆者推導計算的結果是一致的。
2、等額本息的按揭方式下的計算情況等額本息的計算思路其實是和上面一樣的，但是問題是，等額本息因爲不知道每個月償還的本金是多少，所以需要倒推，這個就比較的複雜，筆者在此不深究那麼多，大家只要知道了基本的計算思路就可以的，有興趣的可以再找資料深入研究。
第一個月的利息是多少？是第一個月使用的本金乘以月利率，月利率和上面是一樣的，年利率除以12個月就得到了，結果是：0.3958%=4.75%/12；
第一個月使用的本金其實就是100萬，也就是原始的房貸本金總額，所以第一個月的利息其實和等額本金的方式下是一樣的：3958.33=10000000.3958%；
和下圖計算器計算的結果是一致的：
那麼第一個月償還的本金是多少呢？不知道！因爲他不是平均的，需要從後面倒推出來，這個有點複雜，就不深究了。筆者做一箇小小的提示：
假設第一個月償還的本金是X，那麼第一個月的月供是這樣的：X+3958.33；
那麼第二個月的利息是這樣的：（1000000-X）0.3958%；
第二個月償還的本金是多少？不知道！我們假設是Y，那麼就有了第二個月的月供是這樣的：Y+（1000000-X）0.3958%！
因爲是等額本息，也就是360個月的月供都是相等的，那麼就有了：
X+3958.33=Y+（1000000-X）0.3958%！
……………………
我們可以用第三個月，第四個月一直到第360個月，這個公式可以循環的套進去，然後算出來。
現在你能夠理解這個4.75%是什麼意思了嗎？
房貸每個月的還款本金和利息是怎麼算出的
首先，你需要明白一箇本金和利息的基本概念，還要清楚等額本金和等額本息兩種流行還款方式的基本算法。另外，不管是等額本金，還是等額本息，每月還款額都包括兩部分：本金部分和利息部分。而利息都是以當月貸款剩餘本金乘以當月利率計算出來的。以等額本息爲例，其每月還款額是相同的，是以本金、年利率和貸款年限爲參數，按照年金現值公式計算出來的。首月的利息就是貸款申請金額乘以月利率計算得出，那麼首月還的本金部分就是首月還款額減去首月利息。第二個月的利息就是貸款金額減去首月還的本金部分後剩餘本金乘以月利率計算來的。以此類推，隨着每月還本金，剩餘本金越來越少，利息相應越來越少，直到本金還完利息爲零。上述兩種還款方式首月利息是一樣的，因爲初始本金相同，兩者不同的是，每月還的本金不同，導致每月剩餘本金不同，差別也越來越大。說到正題，央行調整基準利率後，按理說以基準利率爲定價基礎的貸款也理應同步變動耶？那麼是怎麼變動的呢？這個就要提你跟銀行簽訂的貸款合同了，這個合同可要好好留存哦。翻出貸款合同，如果上面說，“利率每一年變動一次”，那麼就以貸款合同簽訂日過發放日爲基準線，每過一年以當時的基準利率爲基礎確定一次貸款利率，後面如有變動也不會跟着變。比如2015年8月26日簽訂的合同，那麼2016年8月27日銀行系統會檢查一次基準利率，並根據最新基準利率，按照剩餘本金和還款方式，計算最新的還款計劃，以後的12個月都是以這個還款計劃還款，截至2017年8月27日的12個月裏調整基礎利率都和你沒關係，系統只認“一年後的第一天的基準利率”。如果合同裏寫明，“以每年度的第一個月基準利率爲準計算貸款年利率”，那麼系統只認每年初的基準利率。所以綜合以上，調整基準利率後，房貸還款怎麼調整的，與合同規定的利率變動方式，剩餘本金，剩餘還款期限，還款方式有關係。銀行核心繫統每天晚上都會進行貸款批處理。PS：現在銀行按揭貸款都是流水線操作了，簡單粗暴，同時銀行從業人員魚龍混雜，即使是信貸客戶經理，他們懂的也不一定有你多，題主說的銀行解釋僅僅是敷衍客戶的措辭，或者說，他們在銀行裏也得不到解釋或者他們解釋不清楚，只能跟你說一箇“含糊其辭”的調整額。
關於房貸利率怎麼計算出來的，文章到此結束，希望可以幫助到大家。
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